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大厂房产知识|户型图怎么看,注意哪几点?下一篇
大局已定:北三县划进北京圈层!环京置业怎么选虽然说买房是一件高兴幸福的事,但这并不代表在大厂买房就简单,相反,买房从来都是一件相当繁琐的事。买房不仅流程很多,而且每个流程对购房者来说都十分重要,必须要认真对待。下面我们就一起了解大厂买房都要经历的步骤和流程。
1、确定有无购房资格
如今,在全国绝大多数的城市都实行房屋限购政策,换言之就是买房之前,必须要有购房资格。目前,大厂也实行房屋限购,对于外地户籍的购房者想在大厂置业,必须要连续缴纳3年社保。因此,如果有意在大厂买房的业主,先要确定自己是否有购房资格哦。
2、实地看房选房
确定购房之后,就是漫长的看房选房阶段。在开始看房选房之前,一定要明确自己的购房需求、预算、户型以及区域等。多关注区域是否有新开楼盘,然后一定要实地看盘,最好多逛几个项目,选一个最适合自己的房子。
3、交首付签合同
看好房子之后就是交首付。交首付的时候要注意,买房时不同形式贷款和是否首套的首付是不一样的。目前,首套房商业贷款首付为三成,公积金两成,二套房商业贷款首付为四成,公积金五成,不同城市的首付政策都不相同,最好先咨询银行。支付完首付款,便可与开发商签订购房合同,一旦签订很难更改,因此合同中的内容是否齐全非常重要。
4、办理住房贷款
到了银行贷款环节,一般来说开发商都有自己的合作银行,并且开发商指定的银行放贷速度相对更快。如果采用的是公积金贷款,可能速度会慢很多,而且像大厂潮白新城区动辄一万六以上的价格,公积金的可贷款额度,可能会显得不够,需要更多的首付。如果公积金不够,建议咨询开发商是否接受组合贷款模式,因为这样会比商贷能省下不少利息。
5、缴纳相关税费
购买商品房是需要缴纳契税的,因此签完合同之后一定要及时缴纳,避免产生滞纳金。大厂自去年9月开始实行契税税率为3%-5%。
6、验房收房
到了合同规定交房时间,开发商就会交房给业主,如果延期交房,购房者可要求开发商按照合同约定做相应赔偿。在收房确认书签字之前,一定要请验房师师按照有关行业标准,对房屋从上到下、由里到外检查一遍,如有问题可要求开发商进行整改。
7、拿到产权证书
最后就是拿产权证书,产权证书对每个购房者来说都是非常重要的。目前规定购买的楼盘,在收房后90天就可以拿到不动产权证,如果办理不了产权证书,可以按照合同的约定要求开发商承担违约责任。
以上就是在大厂买房都要经历哪些步骤流程的介绍。总的来说,虽然买房流程有很多,但其实也并不复杂,希望对购房者在买房过程中有所帮助。
责任编辑: lishuai
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