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高层住宅和洋房要怎么选？有什么区别？

发布时间： 2022-11-18 23:49:26

来源：大厂楼盘网

分类：购房指南

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随着房产行业不断发展，开发商推出了很多类型的房屋，如高层、小高层、洋房、别墅等等。不同类型的房屋适合不同需求的购房者，很多人纠结到底选洋房还是高层，今天就来看一看它们各自有什么区别吧。

1、价格：

洋房的价格通常会高一些，一般位于比较偏远的位置。另外，洋房的物业费比较贵。花园洋房一楼一般带私人花园，且房屋的户型方正。

小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，并且物业形态也相对比较好。

2、空间：

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。

而小高层约为2.8到3.0，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层广阔些。

3、建筑：

花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，社区绿化率比较高。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

4、公摊面积：

一般情况下，高层住宅的公摊面积比较大，一般是25％左右，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87％左右。

以上就是从价格、空间、建筑形态、公摊面积等四个方面阐述了洋房和高层的区别，可以作为您购房的一个参考，具体购买还要结合自身的时间情况去看，希望对您有帮助哦！

责任编辑： wcw123

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