大厂买房丨买房时的公摊面积是什么

发布时间： 2021-12-03 15:45:51

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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买房时肯定会注意到，原本开发商宣称的面积到手之后会发现要少了很多，其实这并不是开发商虚假宣传，而是因为开发商说的面积是建筑面积，这里面就包括了公摊面积与套内面积。公摊面积是小区共用部分的建筑面积，包括了电梯井、地下室、走道等。公摊面积过大，会增加买房资金，公摊面积太小，公用面积就小，又会影响业主居住舒适度。

公摊面积都是多大

1、7层以下的多层楼盘在生活中还是很常见的，一般来说多层楼房的公摊面积在7%~12%之间。多层楼房的公摊面积主要包括1/2的外墙水平投影面积、楼梯、楼梯间、供住户使用的物品管廊等。

2、7层以上11层以下的楼房属于小高层，这类楼盘的小区公摊面积大概10%~20%。小高层的公摊面积主要看楼盘自身情况，不同小区的小高层公摊都不相同。一些没有地下设备、底层没有商铺的楼盘，小高层公摊面积大约在10%~15%之间，而如果小区带有电梯，那么公摊面积可能会达到15%~20%。

3、我们将12层以上33层以下的楼层叫做高层，通常高层小区的公摊面积会比较大，可能会达到14~24以上。造成高层楼房公摊面积大的原因是高层小区业主多，为了让业主良好的居住环境，开发商就需要提供更多的公共设施。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅之所以被称为最高等级的改善性住房，不仅因为有很高的绿化率，还有很高的得房率。别墅通常公摊面积为1%~8%，是所有住房类型中最低的。生活中最常见的别墅类型分为，独栋和联排。一般情况下，联排别墅会有少许的公摊面积，而独栋别墅很少有公共的空间

责任编辑： lishuai

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