大利好!35城降息!降息对房贷的影响有哪些?

发布时间： 2021-11-24 11:10:22

来源：楼盘网整理

分类：行业动态

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对于想要申请房贷的购房者而言，关注房贷利率是十分有必要的，因为降息后对于房贷影响还是比较大的，主要是我们贷款的利率发生了变化，降息后贷款的利率也会降低，近日，35城降息的消息也引起了广泛关注，下面来具体了解下吧。

35城降息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期的LPR：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续第19个月维持不变。尽管LPR已经快两年没有调整过，但房地产市场的贷款利率最近一年来却跌宕起伏。

今年以来，在房地产贷款集中管理制度之下，各类银行限制了流入房地产市场和个人住房贷款市场的资金比例，导致房贷利率一路上涨，放款时间不断延长。但是，10月份全国房贷利率今年以来首次转向，有20个城市的房贷利率下调，多个城市放款速度在加快。11月有35个城市下调房贷利率，包括大连、绍兴、苏州、郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海、中山、天津、石家庄、福州、重庆、昆明、烟台、廊坊等。可以看到，大连、绍兴和苏州，首套房一口气下调了30个基点，郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海也都下调了20个基点以上。

35城降息

降息对房贷的影响

降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。降息对于贷款买房的朋友来说，则意味着贷款买房成本减少，贷款买房更优惠。降息对房贷最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4.9%，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20%，即5.88%的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918.57元。

如果此时央行降息0.25%，基准利率变为4.65%，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。

责任编辑： baowenqian

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