2023房价走势明朗，房产拐点已经到来

发布时间： 2023-03-17 11:55:51

来源：大厂楼盘网

分类：房产楼讯

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进入2023年以来，房地产市场出现回暖，各地成交量也纷纷出现上升趋势。但在这样情况下依旧有很多人在观望不愿出手，这原因又出在哪里呢？针对上面的问题，专家给出两方面的原因。

第一，很多人认为现在依旧不是买房的好时机。经历了房价的大涨大落，很多人心里没底，不知道房价还会不会在落，毕竟现在一、二线城市，包括距离一、二线城市较近的一些周边区域的房价对于很多购房者来说依旧有些高，房产一直在调控，担心自己会成为接盘侠。

第二，还有一些人说，我不买房子，因为现在房价已经涨到顶端了，未来也不会再有什么上涨空间，现在买没什么价值。但是也有很多人认为，现在房价低迷，房子始终是商品，未来房价还是会上涨的。

对于如何判断房价走势，房产圈流行着这样一句话，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

首先，金融方面目前之前买房贷款利率都是银行说了算，现在银行对于贷款限制完全放开，甚至有些地区贷款利率银行可以自己定。从大环境看，现在楼市比较低迷，这种情况和房住不炒有很大关系，房子失去了金融属性，现在留在市场上买房的基本都是改善型住房和刚需客户。

其次，一个城市的土地供应是不是充足，直接影响未来房价的涨跌。2020年出台了针对开发上的三道红线，很多开发商已经出现资不抵债的情况，没钱在拿地，只能消化手里的土地。在这个过程中地方政府的财政收入是很少的，房子能不能卖出去，开发商、政府、银行、老百姓缺一不可。而且涨价去库存普通老百姓的负债也已经到达极限，能买两套房的已经很少，能买三套房的几乎没有。目前房产市场出现一个低迷期，后期我们可以持续关注土地市场的变化，毕竟房价的源头还是源自土地的价格。

再次，人口问题。随着我国人口老龄化日益加重，现在很多二十、三十岁的年轻人不愿结婚，因为结婚意味着有更多的老人要赡养，这样就导致房子的需求量再下降，房产就失去了上涨的动力。未来房地产依然会是我们的支柱产业，但是房价不会像现在这么疯狂，不会再出现大涨或者大跌的状况，种种情况表明房地产市场拐点已经到来，未来房地产市场依旧会坚挺发展，但是房子已经失去了金融属性，未来我们可能真的不会再为没房子住而担心。