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利率止于年底，马上恢复4.7-4.9，多项利好政策或年底收回
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2023年依托政策支撑，中国楼市“稳”中前行
即将过去的2022，无论是对于行业、企业，抑或是个人而言，都是非常艰难的一年。受疫情的持续冲击，百年变局加速演进，国内外形势日趋复杂严峻。国内经济形势面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。
这一年，房地产市场持续下行。自2021年9月以来，全国70个大中城市新房和二手房价格连续下跌已超15个月。行业规模退回5年前。
这一年，民营房企经历了深度调整过程。销售榜百强名单中，很多房企的名字正在消失。
这一年，“保交楼”成为第一要务。地方政策从试探性松绑到应出尽出，全年至少295个省市出台近600次房地产松绑政策。
2022年，地产行业经历深度调整，很多企业遭遇了缩表出清的生死之战。这一年政策也经历起承转合，2022年底，我们等到了久违的曙光和希望。中央“金融十六条”强力纾困房企，信贷、债券、股权等融资工具“三箭齐发”。
“房地产是国民经济的支柱产业”更是在最高层面强化了房地产的重要性和防范化解风险的迫切性。
房地产业链条长、涉及面广，对经济而言，既是动力源，也是风险源。防范化解房地产市场风险是重中之重。
12月15日至16日召开的中央经济工作会议，在部署2023年房地产工作时强调：有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
会议还指出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
不难看出，2023年房地产政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解资金压力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。
展望2023年，“稳”将是房地产市场关键词。2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。重点探索新发展模式、寻找新发展路径，紧贴目前地产行业长期和短期行业特点，积极寻求新突破口，促进房地产区域尽快回暖。
责任编辑： maq123
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