大厂买房：LOFT公寓到底值不值得购买

发布时间： 2021-12-18 16:43:21

来源：楼盘网综合整理

分类：房产百科

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买房之前购房者都会综合考虑该楼盘到底值不值得买，尤其是争议比较大的公寓。因为公寓自身的特性，有人觉得它不限购，很适合自住，也有人觉得公寓不能落户所以拒绝选择。LOFT公寓到底好不好，其实并不简单地给出答案，但买LOFT公寓只需要清楚优缺点，再结合自己需求，应该不难得出答案。

LOFT公寓的优点有哪些

1、使用面积大于建筑面积

公寓面积都不会很大，常见的大概从30平到70平左右，但如果是LOFT户型的公寓就不一样了，因为上下复式层的原因，实际可以使用的面积可能会多一倍。因为，在买LOFT公寓的时候，销售的面积都是一层的建筑面积计算，因此第二层可以算是赠送面积了，假设买的是50平米的LOFT公寓，除开公摊之后，实际可使用面积可能会达到七八十平米。

2、不限购不限贷

LOFT公寓通常都是商业产权，绝大部分产权都是40年或者50年，也有一部分会有70年，这是公寓的缺点但也是公寓的优点，因为，在绝大多数的城市中，公寓都是不算在限购房产里面的。对于一些想在大厂买房投资的购房者来说，即使没有买房资格，也不会有限制。

3、功能性更强

很多人不喜欢公寓是因为面积太小限制太多，一个标准的公寓在使用中可能就是一个一室一厅的房间，而LOFT公寓可以多出一个空间，下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。而且，LOFT公寓空间效果更好，装修效果也会更好看，这也是年轻人喜欢LOFT的原因。

公寓房的缺点有哪些

1、产权年限短

上面说到了，公寓常见的产权年限是40年或者50年，而常见的住宅产权年限统一都是70年，要比公寓房长很多。如果公寓的土地年限到期之后，可能会需要补交土地使用费才能够继续使用，因此很多人都觉得划不来。

2、水电管理费贵

公寓的水电及管理费都是按照商业的标准收取的，这一点也要比住宅的民用水电要贵很许多，算下来每个月都要更多的生活成本。另外，很多LOFT公寓也没有通燃气，生活起来可能会不方便。毕竟买房的时候除了要考虑房子的成本，还要结合生活。

3、不能落户

购买LOFT公寓除了用作出租投资的，基本都是年轻人用作过渡，很少有打算长期居住的。因为公寓面积小，对于年轻人来说买房的压力就小很多，处在事业上升期的年轻人购买一套公寓自住，等到将来再换更好的住宅。除了经济因素之外，还有一点，那就是公寓是不能落户的，也就是说孩子入学读书也是个麻烦，所以户口的问题一定要注意到。

责任编辑： lishuai

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