明年楼市如何发展?未来房价走势将会如何?

现在已经进入了2021年最后一个月的中旬，虽然上半年房地产市场销售受限，但随着下半年开发商们积极的开启促销模式，总体销售额也取得了不错的成绩，那么明年的房地产市场发展方向会是怎样的呢?在最近的中央经济工作会议中，大致为明年的房地产政策定调明年经济稳中求进，下面一起来看看吧。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”对比历年，这105个字的涉房内容再次明确“房住不炒”主基调的同时，也上新了新的表述和方向。无论是楼市高歌猛进还是横盘调整，每年的经济工作会议都强调“房住不炒”。这是一道红线，也是中国房地产的刚性原则。

此次会议再次强调“房住不炒”的定位在新的环境下有新的意义，目前炒房和投资投机的购房需求已经没有支持和市场。各地后续即便可以放松房地产市场政策，也要严格守住这条“红线”。尤其是在央行刚刚发布降准消息之后，此举避免了市场对于“降准”的过分解读，稳健的货币政策并未改变，降准也绝不意味着“大水漫灌”的救市行动。当前购房者、开发企业、金融机构等多方市场参与主体预期均存在不稳定性，引导各方的市场预期，有利于合理的购房需求正常释放，有利于住房建设、城市发展的稳步推进，“稳预期”的重要性更加凸显。

房价走势将会如何

从今年的楼市信号来看，明年的楼市可能将会延续放缓的节奏。从之前公布的数据来看，今年1-9月涨幅是5.6%，而社科院的预测全年则是6.1%，基本上今年涨幅大概率低于去年。另外央行也对开发商们画出了“三条红线”，对开发商的资金进行有效的控制，其实从今年开发商大力度的促销就能看出来，开发商在资金流方面非常的紧张，毕竟任何企业要想活得好活得久，资金流的充裕是相当重要的。

另外今年还有几项信号特别的关键，一是城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，这说明现在市场的供需关系已经没有以前那么紧张了，以前大家是缺房子住，所以房价上涨速度快，而现在没那么紧缺了，房价涨幅自然而然失去上涨动力;二是今年多个城市出现了二手房挂牌量激增的情况，部分城市挂牌量都超过了10万套，现在市面上的挂牌二手房保守估计已经有上百万套了，二手房市场的供需变化是楼市的晴雨表，这说明现在不少炒房者已经明显嗅到了楼市降温的味道，开始着急的挂牌房源出售。最重要的一点是，今年国家依然再次强调了房住不炒的目标，这说明明年乃至未来几年，房住不炒依然是楼市的主旋律，在这样的调控环境之下，房价想要保持上涨或者持续反弹会很难。

下面为购房者提供一些购房小建议，希望有所帮助：

1. 尽量置换到人口有流入的一二线，三四线城市就留一套自住。

2. 买房要降低收益率预期，持有周期要变的更长。

3. 二十年的楼市大发展，很多城市步入存量房时代，不要一直死守一套房，有条件就逢低换优进行置换。