年内第二次降准，对楼市会产生怎样影响

发布时间： 2021-12-10 13:47:21

来源：楼盘网综合整理

分类：政策法规

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前几日，一则重磅消息出现在人们视线中，那就是继7月降准之后，央行年内的第二次全面降准，此次预计释放资金1.2万亿元。很多人都觉得央行降准对生活影响不大，但对于当下的房贷收紧，有着很好的缓解作用。

年内第二次降准，对楼市会产生怎样影响

降准的背景

今年下半年以来，国内外风险挑战增加，疫情复杂，经济转型升级结构矛盾突出，降低存款准备金率的必要性大大提高。从不确定因素看，消费修复还不尽如人意，主要受疫情反复、收入增速偏慢、消费意愿偏低等拖累。同时，有效投资也略显不足，主要受基建投资低迷、房地产开发投资下滑拖累。因此，这次的降准主要是疫情对经济影响的背景下，货币政策常规举措，为了更好满足市场主体需求。

从表述上来看，明确了降准对于稳增长的促进作用，也明确了降准是跨周期调节的手段。当前经济面临新的下行压力和市场主体新困难，降准有助于缓解经济的下行压力。其次，降准的一部分作用是替换MLF到期，并释放一定的长期资金。最后，降准可助于提高银行体系货币乘数，通过补充长期低息资金稳定信贷。

对楼市的具体影响

对于购房者来说，降低存款准备金率可以有效地提供市场流动性。虽然目前房地产信贷已经放松，但降低存款准备金率后放松信贷的可能性应该进一步增加。对于想买房的人来说，降低存款准备金率无疑可以帮助支持。

对已有住房按揭的人而言，存款准备金率的下降，尽管不会像降息那样对贷款利率产生直接影响，但目前大多数的房地产信贷都是以LPR为基础的，因此降准有助于推动LPR下降，从而减轻有按揭人的住房负担。

然而，对于房价来说，降低存款准备金率并不会促进房价的大幅上涨。没有必要太担心，“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位仍将继续下去。

责任编辑： lishuai

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