北三县买房，大厂潮白新城与燕郊科学城两大潜力板块怎么选？

北三县是北京发展副中心，在北京房价高不可攀的情况下，北三县的价格比较亲民，受到很多北京购房者的关注。在北三县买房，大厂潮白新城与燕郊科学城两大片区是非常值得选择的，这两大区域各有价值，同时也各有差异，比如区位、产业规划、基础配套以及居住人群等皆有不同。

大厂潮白新城与燕郊科学城值得关注的原因

1、区域备受重视

(1)大厂潮白新城：大厂重点打造区域，与北京城市副中心一河之隔，厂通桥及中国人民大学大厂拓展区选择在此，自然环境优美，被称为副中心的“后花园”。

(2)燕郊科学城：燕郊高新区重点打造区域，北京地铁M22号线在此设高楼站。

2、房价被低估

经历了近4年的调控，不管是燕郊还是大厂，不管是北三县还是廊永固，房价皆被低估。

目前，燕郊科学城临近地铁站的装修住宅均价2.1万，大厂潮白新城临近人大附校区及厂通桥的住宅均价1.7万，放眼全国一线都市圈，环京的房价是极其被低估的区域。

这一轮压制最厉害的就是环京，自2017年6月限购以来，环京房价跌幅超过50%，人为压制供需，导致市场扭曲。

当然，这种市场的扭曲事实上给了专业人士更大的机会。

如果不扭曲，有价值区域很快涨到它该涨到的位置上，那么有资格买也买不起。

时下，环京基本面价值在提升，而房价却因需求端的抑制而过低，导致价值和价格没有匹配，这个阶段正是理性需求人的入场良机。

3、基本面价值提升

(1)大厂潮白新城将受益于厂通桥和人大附大厂校区的落地建设。对于大厂潮白新城来讲，一座厂通桥胜似一条地铁线，这块好地方的进京路网实在是太难得了。另外，中国人民大学大厂校区将于2022年9月招生，据内部消息，这所学校的目标是要超过衡水中学。

(2)燕郊科学城将受益于北京地铁M22号线(平谷线)落地建设。环京楼市的价值在于通勤，在现有的通勤网络中，能为板块带来实质性价值的就是地铁。

哪个片区更具投资价值？

对于大厂潮白新城区域与燕郊科学城区域，谁更有投资价值的问题，实际上这两个区域的价值判断体系是完全不一样的，各有优劣。

1、开发程度不同

大厂潮白新城已经开发了十多年，目前处于初步成熟开发阶段，基本生活配套可以满足居住需求，但依然缺少进京路网、商业及医疗等公共服务配套。

燕郊科学城处于初步开发阶段，目前发展相对滞后，路网及配套都不够成熟。

2、进京路网不同

大厂潮白新城：一座双向4车道的友谊大桥进京，无高速及快速路。区域内的厂通桥将于今年年底开工建设，预计2023年前后通车，此路将接驳北京地铁6号线南延的胡郎路站，以后的始发站。另外，北京地铁M101已经开始谋划，据悉该始发站位于小甘棠，距离大厂潮白新城的友谊大桥约3KM左右。

燕郊科学城：北邻京平高速，南邻京秦高速。另外，北京地铁M22号线高楼站在此设站，待开通运营后，从此站到运河商务距离便大大拉近，该区域内临近地铁站板块价值潜力大，周边有产业及品牌开发商布局。

3、承接的产业不同

大厂潮白新城：规划以商业商务、文化娱乐、休闲游憩、科研教育、居住等功能为主。目前大厂影视小镇已经运营，正在建设及准备建设的有中国人民大学文化创意产业园和中国戏剧小镇项目。

燕郊科学城：占地约19平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务产业，打造功能完善、宜居宜业、协同创新的现代化科技新城，建成北京城市副中心与北三县协同发展的“新兴产业先导区、高端资源集聚区、产城融合示范区”。

综合来讲，大厂潮白新城区域与燕郊科学城区域，目前都属于被低估区。从纯投资的角度来说，这两个区域各有所值。如果在意地铁通勤，可选择高楼站附近的住宅产品，那些远离地铁站板块的产品勿入。如果在意环境及教育，可选择大厂潮白新城临近公园、进京主干道两侧以及人大附校区附近的住宅产品。

想要了解大厂潮白新城房源情况，可上大厂楼盘网搜索。