北京二批次集中供地遇冷，26宗延期出让

发布时间： 2021-11-17 10:08:38

来源：楼盘网

分类：土地市场

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今年的房地产市场都是比较冷淡的，北京土拍也相对如此，近日，根据观点指数的消息可知，北京第二批集中供地共挂牌43宗地块，其中26宗因无企业报名，延期至与下一批次供地同时进行，其余17宗地块共摘金513.45亿元。

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从整体成交情况看，土地市场遇冷明显，一批次集中供地无地块流拍，仅有5宗底价成交，封顶价成交的地块有10宗，成交溢价率为7.3%;二批次流拍率有所上升，有26宗地块因无人报名而延期出让，流拍率60.5%，封顶价成交的地块也减少至3宗，成交溢价率下降至3.4%。

按成交结构来看，属于企业独立拿地的有9宗，联合体拿地8宗;成交上看，国企央企托底效应显著。

成交的16宗地块中，首开联合其他房企拿下3宗地块;中建三局、中建五局联合体拿下海淀2宗地块;中铁置业拿下3宗地块，联合体2宗，独立拿地1宗;中海独立摘得2宗地块。

本次土拍成交额最高的地块为大兴区西红门镇地块，地块计容建面17.83万平方米，华润中铁联合体以底价68.5亿元摘得该地块，房地联动价为66000元/平方米。

北京土拍

中海二批次集中供地报名8宗地块，摘得2宗，分别位于海淀区及其大本营石景山区，总成交价56.6亿元。其中，海淀区西北旺镇地块计容建面8.64万平方米，成交楼面价52113元/平方米，房地联动价为83000元/平方米。

第一批次中海报名15 宗地块，更多的是保持审慎态度，最终未落一子;第二批次，中海更为积极扩储，拿下2宗地块。

首开在第二批次供地中也收获颇丰，联合体拿下海淀、丰台、昌平等3宗地块，成交额为123.35亿元，显示出首开深耕北京的战略布局。据观点指数统计，北京第一批次集中供地，首开联合体拿下4宗地块，独立摘得房山区1宗共有产权用地，总拿地金额55.99亿元。

第二批次拿地，首开仍采取联合体开发的模式。不同的是，第一批次拿地类型偏向刚需，去除1宗共有产权房外，平均楼面价为2.3万/平方米。而第二批次拿下的三宗地块偏向改善/豪宅，三宗地块房地联动价分别为11.2万元/平方米、8.3万元/平方米及5.4万元/平方米。从成交区域看，首开此次拿地更多是满足补仓的需求，拿下的地块没有与第一批次有区域的重叠。

责任编辑： baowenqian

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