大厂楼市现“零首付”“分期、延期首付”现象，具体什么情况？

发布时间： 2021-11-16 15:48:43

来源：大厂楼盘网综合整理

分类：本地楼市

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大厂属于环京位置，是很多北京购房者的选择，但因市场热度不佳，房价下降波动，不少开发商更是通过各种手段来促销。据了解，进入秋冬季以来，北三县大厂等地楼市都开启卖房促销大战，其中大厂有一些楼盘推出了“零首付”购房举措。

“零首付”背后真相

据了解，“零首付”背后的真相其实是拉平备案价御市场差价。举例子来说，“零首付”就是说原价每平米1万3的房子，买100平米需要130万房款，按照以前，需要交30%首付，然后剩余的来贷款，现在通过开发商的一些优惠力度，房价优惠了，然后可以直接用办理的贷款来交房款，然后每月还房贷就行。

“零首付”的具体操作：这些楼盘的备案价比现在市场价要高，贷款能贷出来的资金多，很多中介会通过一些金融机构先把首付款交给开发商，然后等贷款到了再把原来交的首付款返给购房人，也有的是开发商在房价上优惠，贷款的资金足够现在的房款价，首付款其实就是原来备案价与市场价的差价，“零首付”就是把这一部分价格拉平了。

大厂楼市

多楼盘推出“分期首付、延期首付”措施

夏垫镇位于北京通州副中心东北方向20公里，隶属河北省廊坊市大厂回族自治县管辖。过往，这里曾是投资客重点关注的区域。但随着当前环京楼市遇冷，这里现在是买方市场，开发商没办法，只能推“分期首付”、“延期首付”，尽量多给优惠，刺激客户购房。

楼盘“分期首付”主要有两种情况：一种是一年分期的，每季度还款;一种是三年分期的，每年还款，这两种分期都是有不同程度的利息的，利率由开发商来定。比如，买房首付款需要购房款的30%，为了促进销售，其中15%首付可由开发商垫付，分期服务费是借款额的3%;如果一年内还清分期15%首付可以免息。

但其实“零首付”、“分期。延期首付”并不是大厂这一个地方的“特色”，这种做法在很多城市都有。

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面对“零首付”、“低首付”注意防范风险

“零首付”、“低首付”虽然吸引力很大，但对于购房者而言，要注意防范这其中的风险。

“低首付”这种操作实际上属于违规行为，一方面涉嫌骗贷行为，另一方面也违背了对购房贷款的相关政策要求。“零首付”买房等操作一旦被查出，对于购房人而言一方面可能会被解除合同，要求提前还款;另一方面个人征信也可能会受到影响。对于开发商而言，也可能会面临相关处罚。“分期付款”同样也会违反按揭贷款相关规定，为商品房购买埋下纠纷的隐患。

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责任编辑： zhoulingling1

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