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金九银十落幕 大厂楼市情况如何?哪些楼盘卖得好?在大厂买房的购房者,如果满足条件的情况下是可以申请公积金贷款的,那么大厂买房首付后6个月再申请公积金可以吗?
正常情况下,交完首付就可以去办理公积金贷款了,不过要是打算首付后晚6个月再去贷款也是可以的,毕竟贷款办理时间并没有明确规定,前提是要先征求开发商的同意。
对开发商来说,贷款人越早办理贷款越能尽快回收资金,通常都是会在首付后10天内让贷款人提交资料帮其办理公积金贷款的,加上公积金贷款放款速度比商贷也慢,开发商肯定是希望贷款人能马上去贷款的。
不少贷款人可能是因为资质暂时不符才会延长办理贷款的时间,这其实并不好。首先公积金贷款办理越晚,越容易出现一些未知的情况,贷款人也并不能保证6个月就一定能顺利办下贷款。届时如果是贷款人自身资信条件不足导致贷款被拒的,要退回首付就比较麻烦,就算可以退,多少也要给开发商交一笔违约金。
所以贷款人还是不要急着去交首付,先去弄清楚当地住房公积金贷款条件,再对照自己的资信条件、公积金缴存情况来判断下自己是否满足要求,或者是找开发商打听下,要是暂时不符要求的还是等满足条件了再去交首付,免得到时候贷款办不下来还给自己造成经济损失。
公积金贷款的注意事项
一、是否具备申请公积金贷款的条件
1.足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。
2.家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。(二者同时满足)
注意:如果公积金在缴纳过程中断过,只要一年中断总次数不超过3次,就可以补缴,补缴成功的可以向市属公积金中心申请。
二、资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限的,所以购房者应准备好首付款。
三、资料是否准备齐全
1.市管公积金贷款:贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明(已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明)、首付款发票。
2.国管公积金贷款:贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房,还需提供《联机备案表》。
⑷其它
1.办理申请,签合同(借款合同时,夫妻双方必须同时到场。
2.提前还款必须满一年以后才能办理。
责任编辑: xuling
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