北京商品房预售拟出新规!有哪些变化?

发布时间： 2021-11-05 15:00:11

来源：楼盘网

分类：本地楼市

632次浏览

买期房最害怕出现烂尾的情形，购房者资金交了却拿不到房屋，针对于这类现象，近日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见稿)》，对于商品房的预售拟作出了新规定，下面来具体看看吧。

房产政策

变化一：及时足额首付款等先监管保护后网签

拟将现行的入账流程调整为先监管保护后网签。征求意见稿提出，项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款等购房款应由购房人账户直接存入监管账户，开发企业不得转存入其它账户。购房人将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。

共享房屋网上签约数据的另一个好处在于提高监管。北京银保监局可将共享的开发项目销售进度、网签备案明细、监管账户交易明细等信息，与监管银行上报数据交叉核验，穿透监测开发企业与监管银行预售资金监管执行情况。

房产政策

变化二：招标选择监管银行不再“零门槛”

第二个变化就是改变了目前所有银行均可从事商品房预售资金监管的“零门槛”现状，拟增设招标环节，择优选择。经招标被选择后，银行还得履好责。征求意见稿提出，监管银行应切实履行预售资金监管主体责任，按公示的预售资金监管方案，加强监管账户出入账管理，落实专人负责制，完善授权审批等内部管理制度。同时，按照本市商品房预售资金监管系统相关接口规定，准确、及时上传数据，定期核查预售资金审批支出等环节的制度执行情况，自觉接受北京银保监局，人行营管部，市、区住建主管部门及购房家庭监督。

房产政策

变化三：属地督查重点监管额度不搞“一刀切”

为优先保障工程建设，多年来，在商品房预售资金全部存入专用账户后，监管银行还要对重点监管额度部分实行重点监管，监管基数是每平方米3500元。此次也对重点监管额度作出调整。征求意见稿规定，项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定，每平方米不得低于5000元。换句话说，也可根据项目情况和开发企业情况提高到5000元以上。

变化四：应急处置高风险项目可封闭管理

当预售项目存在重大风险隐患时，区住建部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障账户资金安全，优先用于本项目工程建设。

责任编辑： baowenqian

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001621。