北京二轮土拍成交17宗地 成交金额超513亿

土拍市场一直是各房企关注的重点事项，对购房者而言也是有影响的，近日，北京二轮土拍顺利收官，出让17宗地块成交金额约为513.45亿元，其中11宗现场竞价地块合计成交金额379.5亿元，平均溢价率6.2%;另有5宗地块底价成交，1宗地块以招标方式出让。下面来具体了解下吧。

根据北京市自然资源管理局的公告，北京第二轮集中供地共计43宗地块，包括42宗挂牌地块和1宗招标地块，其中平谷区马昌营镇PG12-0102-6001、6002地块R2二类居住用地、0004地块公园绿地、0019地块防护绿地，此前已经通过招标方式被北京城乡房屋建设开发有限责任公司竞得。26宗地块将延期出让，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

除去招标地块、延期地块，北京二轮集中供地剩下16宗地块获得房企报名。其中，由于均获1家房企报名，朝阳区十八里店地块、石景山首钢园区东南区地块、通州区于家务地块、大兴区西红门地块、房山区长沟镇地块等5宗地块均以底价成交，总成交额为130.48亿元。

至此，北京二轮集中供地只有11宗地块进入现场竞拍环节，11宗地块合计成交金额379.5亿元，平均溢价率6.2%，远低于平均12%的溢价率上限。具体到单宗地块来看，有热有凉。

来自海淀的四宗地块报名房企数量相对较多，其中东升镇两宗楔形地块均获得超过5家的房企主体参与竞拍，两宗地块均触及总价、政府产权份额上限，进而进入竞高标准方案程序，竞拍现场并未确定最终竞得人。而位于二环与三环之间、备受市场关注的卢沟桥乡万泉寺村地块，虽然竞拍现场4家房企以及房企联合体参与，不过，在竞拍过程中，仅有懋源地产、建工+首开联合体举牌。最终经过11轮举牌，建工+首开联合体以41.8亿元拿下该地块。

同时，丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块因竞拍现场无房企举牌，最终由网上最高报价者懋源地产以43.34亿元获得，溢价率1.02%。

从拿地企业来看，据了解，16宗挂牌地块共吸引30家左右的房企以及房企联合体参与，以央企、地方国企为主，出现频率较高的是中海、中建、华润置地、中铁置业、北京建工、首开股份、金隅等。

中铁置业、首开股份表现亮眼，均斩获3宗地块。华润置地+中铁置业联合体以68.5亿元底价竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块。之后，中铁置业独自或联合其他房企摘得摇号地块、竞“现房面积”地块。而首开股份所拿下的三宗地，均为联合拿地，合作方包括华润置地、建工、金隅等。金隅+首开股份+建工联合体拿下昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%。

在二轮拍地中，中海独揽2宗地块，先是以底价11.6亿元竞得石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，后又以45亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地。

此外，中建一局拿下房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块R2二类居住用地、FS00-0111-0016地块A33基础教育用地，成交价14.6亿元，溢价率约8.15%。