浅谈，北三县的房价的发展趋势！是否可以出手！

从宏观方面我们看一下整个京津冀一体化发展；像北京这样的城市，人口限制非常的严格，是因未来的人口可能会出现负增长，或者慢增长，那么政府就有意将人口向外疏散；这样才有了雄安、城市副中心这样的一个规划，但是整个京津冀整个地区这个城市群，他的人口将随着中国城市化的这个道路和城市化的这个数字不断提高，将有更多的人走进这个各个城市，可能不进一线城市，但会进二线，三线甚至四线城市去创业，去发展。

北三县从地理位置上来说，具有得天独厚的优势，离城市副中心一河之隔，以城市副中心为原点的一个20公里的半径，基本上把北三县的大部分地区都能囊括进来。

从交通上来看，交通现在一是有高铁；二是高速，现在越来越发达，三是地铁正在修建，地铁从北三县进城市副中心，再到北京，都开始连接，所以交通将来也不再是问题。

随着城市副中心的崛起：沿运河两岸在修建大片的商务区，5A级的这种写字楼，最高档的百货公司啊等等；

还有环球影城，环境影城将成为长江以北最大的娱乐中心，它不像迪士尼单单只是针对青少年儿童，而是针对成年人，并且包括少年儿童，客户更加广泛，按照其他地区环球影城的数据，像新加坡、日本的这个环球影城来看，每天至少有十几万甚至二十几万的客流。这样将带动整个城市副中心的这个旅游产业，也会有更多的人愿意留下来，在此置业、生活。

 城市副中心一旦发展起来，就需要大量的土地面积；北三县在两三年前就已经和通州进行了统一的城市规划，无论是道路还是他的产业布局都进行统一规划。规划的标准，是按照国际大都市的标准进行规划的。这就为他的未来的发展奠定了基础。恰恰大厂是离城市副中心最近的，大厂虽然现在发展速度慢一些，不像燕郊发展的那么快，但由于燕郊是从2005年开始建设，是一个先建设后规划的城市，本身面积不大，人口密度过高，规划缺乏合理性，居住环境相对较差；而大厂是先规划后建设，所以大厂与燕郊相比较，大厂的发展会更好，房价会更可期。

如果一个地区的长足发展，就离不开以下几个要素：

1，交通：上面介绍过，高铁（京唐、京滨城际），高速（京通、京哈）和地铁（m22号线）

2，教育：北京已经为城市副中心，从西城，海淀，把像人大附中这类名校的附属中学，开始牵到了城市副中心，为这边的孩子的教育，提供高质量的教育服务。

3，医疗：已经有三所三甲医院落地通州，像友谊医院，胸科医院已经开始营业；所以大厂，香河来通州的医院也就20公里，在北京也就如此的距离。

4，居住环境：有三条水域（1潮白河，2大运河，3潮白减河）。有这三条河流就有了建设森林公园的先天条件，规划了大量的森林公园，所以人口密度不会太大，居住环境优越。

结语：从交通，教育，医疗，居住环境这些条件来看，大厂的发展是可持续的，那么大厂房价更可期的。

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